# Grevevej 35, 2670 Greve

Stuehus. 354 m² bolig, opført 1903, 5.145 m² grund, Greve Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/grevevej-35-2670?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/grevevej-35-2670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/grevevej-35-2670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59408/12.22239)
- [Solgte priser på Grevevej](https://grundviden.dk/vej/grevevej-2670?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 10,1 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 9,9 og 10,4 mio. kr.
- Svarer til 28.602 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 8.704.000 kr. (24.587 kr. pr. m² × 354 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.628.000 kr.
  - Grund på 5.145 m²: +764.000 kr.
  - Bygget 1903: -653.000 kr.
  - Energimærke A: +1.698.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -108.000 kr.
  - Ombygget 2017: +618.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +732.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 10.125.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 5,6 mio. kr, heraf grundværdi 813.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 7,7 mio. kr, heraf grundværdi 4,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 8,5 mio. kr med overtagelse 15. januar 2023.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 2022, solgt for 8,5 mio. kr, fri handel (aftalt 1. september 2022).
- solgt 14. februar 2016, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel (aftalt 14. februar 2016).
- solgt 1. september 2004, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 1993, solgt for 975.000 kr, fri handel (aftalt 1. oktober 1993).

## Huset og grunden

- 354 m² bolig, 5.145 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1903, om-/tilbygget 2017.
- 1. sal: 89 m².
- Stueplan: 265 m².
- 265 m² i stueplan + 89 m² på 1. sal (under taget) = 354 m² bolig.
- Huset: 265 m² bebygget.
- Anden bygning: 132 m², bygget 1903. Kortet viser fire mindre bygninger mere (248 m² og 114 m² og 92 m² og 59 m²), BBR anden bygning 189 m², anden bygning 176 m², anden bygning 40 m², carport 20 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 4.235 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Greve-området** (godt at vide): Ca. 4,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=grevevej-35-2670&lradon=1&src=address-md#11/55.59408/12.22239)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=grevevej-35-2670&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.59408/12.22239)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tune Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/grevevej-35-2670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/grevevej-35-2670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59408/12.22239)
- [Solgte priser på Grevevej](https://grundviden.dk/vej/grevevej-2670?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.