# Greve Bygade 2, 2670 Greve

Villa. 123 m² bolig, opført 1925, 1.064 m² grund, Greve Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/greve-bygade-2-2670?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/greve-bygade-2-2670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/greve-bygade-2-2670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59723/12.25318)
- [Solgte priser på Greve Bygade](https://grundviden.dk/vej/greve-bygade-2670?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,3 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,7 og 4,0 mio. kr.
- Svarer til 26.626 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.855.000 kr. (31.337 kr. pr. m² × 123 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -19.000 kr.
  - Grund på 1.064 m²: +61.000 kr.
  - Bygget 1925: -324.000 kr.
  - Energimærke E, nabobygning: -273.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -21.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -72.000 kr.
  - Seneste ombygning 1993: -114.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +185.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 3.275.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 2,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 750.000 kr med overtagelse 1. september 1987.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 1987, solgt for 750.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 123 m² bolig, 1.064 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1925, om-/tilbygget 1993.
- 1. sal: 28 m².
- Stueplan: 95 m².
- 95 m² i stueplan + 28 m² på 1. sal (under taget) = 123 m² bolig.
- Huset: 123 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (76 m², bygget 1925); den anden (19 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 846 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 34 m fra adressen. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 92 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 227 m², din ret 319 m² i alt.
- Hvorfor 319 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.064 m². Området er et parcelhusområde: 100 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=40152&matrnr=18e) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=greve-bygade-2-2670&ljord=1&src=address-md#17/55.59723/12.25318)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Greve-området** (godt at vide): Ca. 4,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=greve-bygade-2-2670&lradon=1&src=address-md#11/55.59723/12.25318)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=greve-bygade-2-2670&lstoej=1&src=address-md#17/55.59723/12.25318)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=greve-bygade-2-2670&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.59723/12.25318)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 12,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hedelyskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/greve-bygade-2-2670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/greve-bygade-2-2670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59723/12.25318)
- [Solgte priser på Greve Bygade](https://grundviden.dk/vej/greve-bygade-2670?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.