# Gretbjergvej 7, 6100 Haderslev Landejendom. 202 m² bolig, opført 1880, 372.324 m² grund, Haderslev Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gretbjergvej-7-6100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gretbjergvej-7-6100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gretbjergvej-7-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.27402/9.62794) - [Solgte priser på Gretbjergvej](https://grundviden.dk/vej/gretbjergvej-6100?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Grunden er kortlagt forurenet (V2). - Minus: Skovbyggelinjen dækker 70 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Plus: Havudsigt, vandet ca. 1,0 km væk. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 13,9 mio. kr, heraf grundværdi 4,7 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, grundværdi 5,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest overdraget i familien 1978 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (13,7 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 28. maj 2021, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (13,7 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 28. maj 2021). - solgt 31. december 1978, solgt for 2,2 mio. kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 202 m² bolig, 372.324 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1880. - 1. sal: 29 m². - Stueplan: 173 m². - Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 173 m² i stueplan + 29 m² på 1. sal (under taget) = 202 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med. - Huset: 173 m² bebygget. - Anden bygning: 1.215 m², bygget 2001; Anden bygning: 800 m², bygget 1989; Anden bygning: 762 m², bygget 1880; Anden bygning: 262 m², bygget 1880; Anden bygning: 158 m², bygget 1880; Anden bygning: 118 m², bygget 1880; Anden bygning: 58 m², bygget 1969; Carport: 32 m², bygget 1983. Kortet viser tre mindre bygninger mere (234 m² og 213 m² og 17 m²), BBR anden bygning 705 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 368.041 m². Haven ligger nordvest for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1421055&matrnr=94) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gretbjergvej-7-6100&ljord=1&src=address-md#17/55.27402/9.62794) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gretbjergvej-7-6100&lradon=1&src=address-md#11/55.27402/9.62794) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 31,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Starup - Øsby Skole (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=gretbjergvej-7-6100 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gretbjergvej-7-6100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gretbjergvej-7-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.27402/9.62794) - [Solgte priser på Gretbjergvej](https://grundviden.dk/vej/gretbjergvej-6100?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.