# Grenevej 4, 7190 Billund

Hus. 222 m² bolig, opført 1885, 14.961 m² grund, Billund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/grenevej-4-7190?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/grenevej-4-7190?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/grenevej-4-7190?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71102/9.10069)
- [Solgte priser på Grenevej](https://grundviden.dk/vej/grenevej-7190?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,5 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 4,9 mio. kr.
- Svarer til 15.653 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.968.000 kr. (17.873 kr. pr. m² × 222 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -441.000 kr.
  - Grund på 14.961 m²: +617.000 kr.
  - Bygget 1885: -345.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -335.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 3.475.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 888.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,4 mio. kr med overtagelse 30. december 2019.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. december 2019, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 14. december 2019).

## Huset og grunden

- 222 m² bolig, 14.961 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1885.
- 1. sal: 69 m².
- Stueplan: 153 m².
- 153 m² i stueplan + 69 m² på 1. sal (under taget) = 222 m² bolig.
- Huset: 173 m² bebygget.
- Kortet viser tre mindre bygninger (169 m² og 161 m² og 59 m²), BBR anden bygning 255 m², anden bygning 110 m², udhus 20 m², udhus 4 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 14.399 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=grenevej-4-7190&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.71102/9.10069)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 60,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: BillundSkolen (0.-9. kl.), 10. klassecenter, Grindsted, Syddansk Erhvervsskole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/grenevej-4-7190?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/grenevej-4-7190?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71102/9.10069)
- [Solgte priser på Grenevej](https://grundviden.dk/vej/grenevej-7190?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.