Grundviden

Ejendomsrapport

Grenen 22, 9300 Sæby · Frederikshavn Kommune · matr. 30bø

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

2.680 m²

Boligareal (BBR)

915 m²

Rest-byggeret (v0)

157 m²

Seneste salg

1,9 mio

Bebyggelsesprocent

40,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	1.072 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	915 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	157 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (plan) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (oktober 1996): 1.902.485 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~850 m
Seneste salgspris	-	1,4 mio
Pris pr. m² bolig	-	10.352 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	2.680 m²	883 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~850 m (72 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 9300 Sæby

202610.764 kr/m² (+5%)

202510.261 kr/m² (+3%)

202410.000 kr/m² (+1%)

20239.917 kr/m² (-10%)

202211.024 kr/m² (+17%)

20219.409 kr/m² (+11%)

20208.468 kr/m² (+4%)

20198.154 kr/m² (0%)

20188.164 kr/m² (+14%)

20177.133 kr/m² (-6%)

20167.627 kr/m² (-2%)

20157.764 kr/m² (-3%)

20147.986 kr/m² (+13%)

20137.038 kr/m² (-10%)

20127.793 kr/m² (+1%)

20117.692 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Privatskolen i Sæby	830 m	7,7	184
Sæby Skole	854 m	7,5	327
Sæbygårdskolen	1,3 km	7,7	380
Sæby Friskole	1,4 km	5,4	89
Gærum skoleafdeling	9,8 km	8,9	67

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 10,6 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 352 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: HS - Saltvandssand (Postglaciale lag).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Toldbodvej, ca. 2.173 biler/døgn (2017), 117 m væk.

Området (Frederikshavn): 57.444 indbyggere, medianalder 51,7 år, gns. disponibel indkomst 259.644 kr/år.

Kriminalitet (2025): 51,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (0,9 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 420 m, dagligvarer 635 m, hospital 13252 m, institution 165710 m, ladestander (elbil) 661 m, læge 13079 m, legeplads 536 m, motorvejsafkørsel 4074 m, natteliv 867 m, park 504 m, station 12771 m.

Nærmeste vindmølle: 2554 m væk (2000 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Gældende plangrundlag: BOLIGOMRÅDE ved Søndermarksvej og Chr. Pedersensvej · plandokument

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).