Grundviden

Ejendomsrapport

Grenåvej 7B, 8200 Aarhus N · Aarhus Kommune · matr. 54bg

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

890 m²

Boligareal (BBR)

353 m²

Rest-byggeret (v0)

-86 m²

Seneste salg

2,9 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	267 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	353 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	-86 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (januar 2009): 2.920.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1000 m
Seneste salgspris	-	5,9 mio
Pris pr. m² bolig	-	47.474 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	890 m²	760 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1000 m (72 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8200 Aarhus N

202641.793 kr/m² (+15%)

202536.248 kr/m² (+7%)

202433.769 kr/m² (0%)

202333.716 kr/m² (-6%)

202235.775 kr/m² (0%)

202135.776 kr/m² (+8%)

202033.190 kr/m² (+8%)

201930.678 kr/m² (-1%)

201831.071 kr/m² (0%)

201730.975 kr/m² (+6%)

201629.310 kr/m² (+8%)

201527.224 kr/m² (+11%)

201424.597 kr/m² (+1%)

201324.375 kr/m² (+5%)

201223.171 kr/m² (0%)

201123.138 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Skovvangskolen	678 m	8,1	578
N. Kochs Skole	1,1 km	8,2	554
Vorrevangskolen	1,4 km	6,8	462
Katrinebjergskolen	1,4 km	6,7	732
Risskov Skole	1,7 km	8,5	1010

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Trafikstøj

53-58 dB (vejstøj)

Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (Lden, 1,5 m). Beregnet, ikke målt. Vejledende grænseværdi for boliger: 58 dB.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 45,7 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 498 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: BY - Byområde (Øvrigt).

Beskyttet natur nær grunden: fredskov (52 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Dronning Margrethes Vej, ca. 10.294 biler/døgn (2025), 155 m væk.

Området (Aarhus): 378.295 indbyggere, medianalder 32,9 år, gns. disponibel indkomst 283.133 kr/år.

Kriminalitet (2025): 72,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 245 m, dagligvarer 639 m, hospital 2576 m, institution 66600 m, ladestander (elbil) 452 m, læge 814 m, legeplads 457 m, motorvejsafkørsel 4671 m, natteliv 978 m, park 556 m, station 2140 m.

Nærmeste vindmølle: 10610 m væk (750 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).