# Grenåvej 793B, 8541 Skødstrup

Etageejendom. 522 m² bolig i alt i bygningen, opført 1877, 1.469 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/grenaavej-793b-8541?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/grenaavej-793b-8541?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/grenaavej-793b-8541?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.28065/10.31973)
- [Solgte priser på Grenåvej](https://grundviden.dk/vej/grenaavej-8541?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 2,1 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 738.907 kr, 1. juli 2007 (anden overdragelse).

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,0 mio. kr** (11.288 kr/m²).
- Boligens eget areal: 177 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,7 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 2,9 mio. kr. Udbudt 25% under vores skøn.
- På markedet siden 17. december 2024.
- Mægler: Nybolig Skødstrup - Løgten.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/ejerlejlighed/8541/grenaavej/n270115/3420214)

## Salgshistorik og liggetid

- 1.: solgt 1. juli 2007, solgt for 738.907 kr, anden overdragelse.
- 1.: solgt 19. oktober 1999, solgt for 607.899 kr, fri handel (aftalt 19. oktober 1999).
- st.: solgt 23. april 1998, solgt for 795.019 kr, fri handel (aftalt 23. april 1998).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 522 m² (3 boliger).
- Bygningsareal 691 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1877.
- Om-/tilbygget 1987.
- 3 boliger på ejendommen.
- Matrikel 15g.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.469 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=grenaavej-793b-8541&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.28065/10.31973)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 63,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skødstrup Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/grenaavej-793b-8541?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/grenaavej-793b-8541?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.28065/10.31973)
- [Solgte priser på Grenåvej](https://grundviden.dk/vej/grenaavej-8541?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.