# Grenåvej 755, 8541 Skødstrup

Etagebolig, del af en bebyggelse med 6 boliger. 271 m² bolig i alt i bygningen, 442 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1911, 857 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/grenaavej-755-8541?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/grenaavej-755-8541?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/grenaavej-755-8541?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.27760/10.31699)
- [Solgte priser på Grenåvej](https://grundviden.dk/vej/grenaavej-8541?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2006): 4,6 mio. kr, heraf grundværdi 660.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 616.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 731.000 kr, 14. juni 2017 (familieoverdragelse).
- Senest registrerede handel: 4,5 mio. kr med overtagelse 1. april 2006. Beløbet dækker hele ejendommen med 6 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,4 mio. kr** (19.704 kr/m²).
- Boligens eget areal: 71 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,1 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 1.675.000 kr.
- På markedet siden 24. juni 2026.
- Mægler: Nybolig Skødstrup - Løgten.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/ejerlejlighed/8541/grenaavej/n270115/n2701150000178)

## Salgshistorik og liggetid

- st. 2: solgt 14. juni 2017, solgt for 731.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 14. juni 2017).
- 1. tv: solgt 1. januar 2011, solgt for 1,2 mio. kr, anden overdragelse.
- st. 1: solgt 1. januar 2011, solgt for 1,1 mio. kr, anden overdragelse.
- 1. th: solgt 1. januar 2011, solgt for 960.162 kr, anden overdragelse.
- 1. tv: solgt 15. juni 2010, solgt for 1,2 mio. kr, anden overdragelse.
- st. 1: solgt 15. juni 2010, solgt for 1,1 mio. kr, anden overdragelse.
- 1. th: solgt 15. juni 2010, solgt for 960.162 kr, anden overdragelse.
- st. 2: solgt 19. december 2006, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 19. december 2006).
- solgt 24. februar 2006, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 24. februar 2006).
- solgt 14. august 2002, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 14. august 2002).
- 11 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Huset og grunden

- 271 m² bolig, 442 m² bolig i alt på ejendommen, 857 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1911, om-/tilbygget 2007.
- 1. sal: 69 m².
- Stueplan: 102 m².
- 102 m² i stueplan + 69 m² på 1. sal (under taget) = 171 m² bolig.
- Huset: 102 m² bebygget.
- Etagebolig: 124 m², bygget 1911.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 444 m², din ret 386 m² i alt.
- Hvorfor 386 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (45 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 45 % af grunden på 857 m².
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=950853&matrnr=2q) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=grenaavej-755-8541&ljord=1&src=address-md#17/56.2776/10.31699)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=grenaavej-755-8541&lradon=1&src=address-md#11/56.2776/10.31699)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=grenaavej-755-8541&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.2776/10.31699)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 59,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skødstrup Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/grenaavej-755-8541?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/grenaavej-755-8541?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.27760/10.31699)
- [Solgte priser på Grenåvej](https://grundviden.dk/vej/grenaavej-8541?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.