# Grenåvej 728, 8541 Skødstrup

Etageejendom. 286 m² bolig i alt i bygningen, opført 1969, 1.631 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/grenaavej-728-8541?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/grenaavej-728-8541?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/grenaavej-728-8541?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.27324/10.31271)
- [Solgte priser på Grenåvej](https://grundviden.dk/vej/grenaavej-8541?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 1,3 mio. kr, 23. december 2016.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,8 mio. kr** (19.944 kr/m²).
- Boligens eget areal: 90 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,8 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,4 mio. kr.
- På markedet siden 19. marts 2026.
- Mægler: Nybolig Skødstrup - Løgten.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/ejerlejlighed/8541/grenaavej/n270115/n2701150000277)

## Salgshistorik og liggetid

- kld. b: solgt 16. april 2021, solgt for 865.000 kr, fri handel (aftalt 16. april 2021).
- kld. a: solgt 5. juni 2020, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 5. juni 2020).
- kld. c: solgt 23. december 2016, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 23. december 2016).
- kld. b: solgt 5. maj 2016, solgt for 627.000 kr, fri handel (aftalt 5. maj 2016).
- kld. a: solgt 25. oktober 2015, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 25. oktober 2015).
- kld. c: solgt 6. november 2013, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 6. november 2013).
- kld. c: solgt 11. maj 2011, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 11. maj 2011).
- st. th: solgt 1. oktober 2004, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- kld. c: solgt 27. april 2004, solgt for 845.000 kr, fri handel (aftalt 27. april 2004).
- st. mf: solgt 1. juli 2003, solgt for 550.000 kr, fri handel.
- 12 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 286 m².
- Bygningsareal 290 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1969.
- Om-/tilbygget 1988.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 4 boliger på ejendommen.
- Matrikel 3ac.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.631 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=grenaavej-728-8541&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.27324/10.31271)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 62,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skødstrup Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/grenaavej-728-8541?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/grenaavej-728-8541?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.27324/10.31271)
- [Solgte priser på Grenåvej](https://grundviden.dk/vej/grenaavej-8541?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.