Grundviden

Ejendomsrapport

Grenåvej 647A, 8541 Skødstrup · Aarhus Kommune · matr. 9au

Udskrevet 20.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

167 m²

Boligareal (BBR)

137 m²

Rest-byggeret (v0)

-92 m²

Seneste salg

1,2 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	50 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	142 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	-92 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (november 2016): 1.225.000 kr · Anden overdragelse

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~800 m
Seneste salgspris	-	3,3 mio
Pris pr. m² bolig	-	24.840 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	167 m²	1.025 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~800 m (64 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8541 Skødstrup

202625.405 kr/m² (+4%)

202524.380 kr/m² (+5%)

202423.248 kr/m² (-3%)

202324.021 kr/m² (0%)

202223.996 kr/m² (+11%)

202121.694 kr/m² (+7%)

202020.367 kr/m² (+3%)

201919.727 kr/m² (+6%)

201818.622 kr/m² (+30%)

201714.338 kr/m² (-17%)

201617.379 kr/m² (+12%)

201515.486 kr/m² (+109%)

20147.410 kr/m² (-20%)

20139.274 kr/m² (-38%)

201215.054 kr/m² (+33%)

201111.294 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):

V2 78 m · FORBINDELSESVEJ OG RUNDK.

V2 121 m · FORBINDELSESVEJ OG RUNDK.

V2 162 m · FORBINDELSESVEJ OG RUNDK.

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Skødstrup Skole	1,2 km	8,4	1290
Virupskolen	2,9 km	7,7	641
Skæring Skole	3,9 km	8,3	816
Elsted Skole	5,3 km	8,0	792
Lystrup Skole	5,5 km	7,3	514
Jakobskolen	9,9 km	8,6	219
Børnenes Friskole	9,9 km	8,5	216
Rønde Privatskole	11,4 km	8,6	196

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Trafikstøj

53-58 dB (vejstøj)

Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (Lden, 1,5 m). Beregnet, ikke målt. Vejledende grænseværdi for boliger: 58 dB.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 38,8 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 342 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: fortidsminde (224 m), fredskov (202 m), §3-beskyttet natur (235 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Stationsvangen, ca. 3.562 biler/døgn (2021), 149 m væk.

Området (Aarhus): 378.295 indbyggere, medianalder 32,9 år, gns. disponibel indkomst 283.133 kr/år.

Kriminalitet (2025): 72,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 449 m, dagligvarer 340 m, hospital 11147 m, institution 67222 m, ladestander (elbil) 323 m, læge 290 m, legeplads 248 m, motorvejsafkørsel 1077 m, natteliv 6192 m, park 292 m, station 200 m.

Nærmeste vindmølle: 2565 m væk (600 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).