# Grenåvej 34, 8410 Rønde Villa. 187 m² bolig, opført 1894, 820 m² grund, Syddjurs Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/grenaavej-34-8410?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/grenaavej-34-8410?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/grenaavej-34-8410?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.29193/10.55568) - [Solgte priser på Grenåvej](https://grundviden.dk/vej/grenaavej-8410?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Plus: Udbudt ca. 21 % under vores skøn. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 529.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 550.000 kr med overtagelse 10. april 2004. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,2 mio. kr** (6.673 kr/m²). - Boligens eget areal: 187 m², 5 værelser. - Vores skøn: **ca. 1,6 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,0 mio. kr. Udbudt 21 % under vores skøn. - På markedet siden 26. august 2025. - Prisen er sat ned 17. september 2026. - Mægler: EDC AROS Rønde. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/8410-roende/grenaavej-34/84105344/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 10. april 2004, solgt for 550.000 kr, fri handel. - solgt 15. juli 2002, solgt for 332.666 kr, fri handel. - solgt 15. juli 2002, solgt for 332.667 kr, fri handel. - solgt 9. november 1991, solgt for 413.000 kr, fri handel (aftalt 9. november 1991). ## Huset og grunden - 187 m² bolig, 820 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1894, om-/tilbygget 1976. - 1. sal: 73 m². - Stueplan: 114 m². - 114 m² i stueplan + 73 m² på 1. sal (under taget) = 187 m² bolig. - Huset: 114 m² bebygget. - Garage: 43 m², byggeår ikke oplyst. - Ubebygget: 663 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 59 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 187 m², din ret 246 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 820 m² giver ca. 246 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=grenaavej-34-8410&lradon=1&src=address-md#11/56.29193/10.55568) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=grenaavej-34-8410&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.29193/10.55568) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 36,3 m over havet, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Rønde Skole (0.-6. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/grenaavej-34-8410?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/grenaavej-34-8410?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.29193/10.55568) - [Solgte priser på Grenåvej](https://grundviden.dk/vej/grenaavej-8410?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.