Grundviden

Ejendomsrapport

Grenåvej 31, 8200 Aarhus N · Aarhus Kommune · matr. 60r

Udskrevet 21.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

230 m²

Boligareal (BBR)

100 m²

Rest-byggeret (v0)

-31 m²

Seneste salg

2,6 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	69 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	100 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	-31 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (februar 2011): 2.615.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~950 m
Seneste salgspris	-	6,0 mio
Pris pr. m² bolig	-	47.474 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	230 m²	788 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~950 m (68 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8200 Aarhus N

202641.793 kr/m² (+15%)

202536.248 kr/m² (+7%)

202433.769 kr/m² (0%)

202333.716 kr/m² (-6%)

202235.775 kr/m² (0%)

202135.776 kr/m² (+8%)

202033.190 kr/m² (+8%)

201930.678 kr/m² (-1%)

201831.071 kr/m² (0%)

201730.975 kr/m² (+6%)

201629.310 kr/m² (+8%)

201527.224 kr/m² (+11%)

201424.597 kr/m² (+1%)

201324.375 kr/m² (+5%)

201223.171 kr/m² (0%)

201123.138 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):

V1 195 m · Kværntoften 2-49, Kongevellen 2D, Vindrosen 2-24- Risskov 8240

V1 256 m · Kværntoften 2-49, Kongevellen 2D, Vindrosen 2-24- Risskov 8240

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Skovvangskolen	847 m	8,1	578
Vorrevangskolen	1,3 km	6,8	462
Risskov Skole	1,5 km	8,5	1010
Katrinebjergskolen	1,6 km	6,7	732
Samsøgades Skole	2,3 km	7,3	515
N. Kochs Skole	1,4 km	8,2	554
Børnenes Friskole	1,9 km	8,5	216
Jakobskolen	2,0 km	8,6	219

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Trafikstøj

58-63 dB (vejstøj)

Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (Lden, 1,5 m). Beregnet, ikke målt. Vejledende grænseværdi for boliger: 58 dB.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 48,7 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 621 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: BY - Byområde (Øvrigt).

Beskyttet natur nær grunden: beskyttet sten-/jorddige (193 m), fredskov (38 m), §3-beskyttet natur (217 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Jens Munks Vej, ca. 111 biler/døgn (2025), 127 m væk.

Området (Aarhus): 378.295 indbyggere, medianalder 32,9 år, gns. disponibel indkomst 283.133 kr/år.

Kriminalitet (2025): 72,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 473 m, dagligvarer 674 m, hospital 2459 m, institution 66739 m, ladestander (elbil) 709 m, læge 882 m, legeplads 501 m, motorvejsafkørsel 4454 m, natteliv 762 m, park 635 m, station 1933 m.

Nærmeste vindmølle: 10357 m væk (750 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).