# Grenåvej 252, 8960 Randers SØ Hus. 272 m² bolig, opført 1913, 22.000 m² grund, Randers Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/grenaavej-252-8960?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/grenaavej-252-8960?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/grenaavej-252-8960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44488/10.25272) - [Solgte priser på Grenåvej](https://grundviden.dk/vej/grenaavej-8960?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Minus: Olietank fra 1976 står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Minus: Vejstøj: 63-68 dB ved adressen (støjkort, 1,5 m over jorden). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 1. november 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,4 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 7.077 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.544.000 kr (9.354 kr pr. m² × 272 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -368.000 kr - Grund på 22.000 m²: +380.000 kr - Meget stor grund: +250.000 kr - Bygget 1913: -236.000 kr - Trafikstøj fra vej: -151.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -447.000 kr - Vejstøj (63+ dB ved adressen): -96.000 kr - Brændeovn som primær varme: +47.000 kr - Afrundet: +2.000 kr - Vores skøn: 1.925.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 147.900 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 561.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. juli 2007. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. juli 2007, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel. - solgt 1. februar 2007, solgt for 2,2 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 1. februar 2007). - solgt 31. december 1999, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 272 m² bolig, 22.000 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1913. - 1. sal: 100 m². - Stueplan: 172 m². - 172 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 272 m² bolig. - Huset: 172 m² bebygget. - Anden bygning: 118 m², bygget 1960; Anden bygning: 90 m², bygget 1955; Anden bygning: 79 m², bygget 1913. Kortet viser to mindre bygninger mere (190 m² og 176 m²), BBR anden bygning 312 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 21.175 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Floes Vandværk I/S. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=grenaavej-252-8960&lstoej=1&src=address-md#17/56.44488/10.25272) - **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=grenaavej-252-8960&lradon=1&src=address-md#11/56.44488/10.25272) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=grenaavej-252-8960&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.44488/10.25272) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 30,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Assentoftskolen (0.-6. kl.), Assentoftskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=grenaavej-252-8960 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/grenaavej-252-8960?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/grenaavej-252-8960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44488/10.25272) - [Solgte priser på Grenåvej](https://grundviden.dk/vej/grenaavej-8960?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.