# Grenåvej 240, 8960 Randers SØ

Landejendom. 115 m² bolig, opført 1920, 89.344 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/grenaavej-240-8960?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/grenaavej-240-8960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/grenaavej-240-8960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44389/10.23769)
- [Solgte priser på Grenåvej](https://grundviden.dk/vej/grenaavej-8960?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 850.000 og 1.475.000 kr.
- Svarer til 9.783 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.075.000 kr. (9.345 kr. pr. m² × 115 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +9.000 kr.
  - Grund på 89.344 m²: +190.000 kr.
  - Meget stor grund: +692.000 kr.
  - Bygget 1920: -164.000 kr.
  - Energimærke G: -293.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -9.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -379.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 1.125.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 828.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 697.000 kr, grundværdi 777.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 15. oktober 2025.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. september 2025, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 10. september 2025).
- solgt 18. november 1977, solgt for 729.050 kr, familieoverdragelse (aftalt 18. november 1977).

## Huset og grunden

- 115 m² bolig, 89.344 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1920.
- 1. sal: 15 m².
- Stueplan: 100 m².
- Kælder: 15 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 100 m² i stueplan + 15 m² på 1. sal (under taget) = 115 m² bolig. Kælderen på 15 m² regnes ikke med.
- Huset: 100 m² bebygget.
- Garage: 87 m², bygget 2012; Anden bygning: 60 m², bygget 1890. Kortet viser tre mindre bygninger mere (126 m² og 109 m² og 96 m²), BBR anden bygning 350 m², anden bygning 56 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 88.691 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=grenaavej-240-8960&lstoej=1&src=address-md#17/56.44389/10.23769)
- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=grenaavej-240-8960&lradon=1&src=address-md#11/56.44389/10.23769)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=grenaavej-240-8960&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.44389/10.23769)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 39,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Assentoftskolen (0.-6. kl.), Assentoftskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/grenaavej-240-8960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/grenaavej-240-8960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44389/10.23769)
- [Solgte priser på Grenåvej](https://grundviden.dk/vej/grenaavej-8960?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.