# Grejsdalsvej 326S, 7100 Vejle

Etageejendom. 1.008 m² bolig, opført 1877, 689 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/grejsdalsvej-326s-7100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/grejsdalsvej-326s-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/grejsdalsvej-326s-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74179/9.53605)
- [Solgte priser på Grejsdalsvej](https://grundviden.dk/vej/grejsdalsvej-7100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 2,3 mio. kr.
- Svarer til 19.078 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.207.000 kr. (19.362 kr. pr. m² × 114 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +1.000 kr.
  - Bygget 1877: -184.000 kr.
  - Energimærke B: +151.000 kr.
  - Vores bud: 2.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2002): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 981.300 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 10. oktober 2001. Beløbet dækker hele ejendommen med 9 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. oktober 2023, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 27. oktober 2023).
- solgt 1. juli 2020, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 1. juli 2020).
- solgt 16. maj 2019, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 16. maj 2019).
- solgt 18. maj 2017, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 18. maj 2017).
- solgt 10. august 2005, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 10. august 2005).
- solgt 1. oktober 2001, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 1. oktober 2001).

## Boligen

- Boligareal 1.008 m².
- Bygningsareal 978 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 1877.
- Om-/tilbygget 2002.
- 9 boliger på ejendommen.
- Matrikel 22s.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-752 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 34 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=grejsdalsvej-326s-7100&ljord=1&src=address-md#17/55.74179/9.53605)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Grejsdal Skole (0.-6. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/grejsdalsvej-326s-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/grejsdalsvej-326s-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74179/9.53605)
- [Solgte priser på Grejsdalsvej](https://grundviden.dk/vej/grejsdalsvej-7100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.