# Grejsdalsvej 265A, 7100 Vejle

Villa. 146 m² bolig, opført 1927, 1.489 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/grejsdalsvej-265a-7100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/grejsdalsvej-265a-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/grejsdalsvej-265a-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73507/9.53148)
- [Solgte priser på Grejsdalsvej](https://grundviden.dk/vej/grejsdalsvej-7100?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,5 mio. kr** (beregnet 30. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 3,2 mio. kr.
- Svarer til 17.123 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.279.000 kr (15.612 kr pr. m² × 146 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -84.000 kr
  - Grund på 1.489 m²: +77.000 kr
  - Bygget 1927: -191.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +209.000 kr
  - Ombygget 2025: +196.000 kr
  - Afrundet: +14.000 kr
  - Vores bud: 2.500.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 657.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 748.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 1. december 2010.
- Senest registreret som interessesammenfald 2026 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2026, solgt for 3,6 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse.
- solgt 13. januar 2021, solgt for 2,5 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse (aftalt 13. januar 2021).
- solgt 5. november 2019, solgt for 2,5 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 5. november 2019).
- solgt 12. oktober 2010, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 12. oktober 2010).
- solgt 1. april 1975, solgt for 41.745 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 146 m² bolig, 1.489 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1927, om-/tilbygget 2025.
- 2. sal: 51 m².
- 1. sal: 85 m².
- Stueplan: 10 m².
- 10 m² i stueplan + 85 m² på 1. sal + 51 m² på 2. sal (under taget) = 146 m² bolig.
- Huset: 150 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun en anden bygning (96 m², bygget 2014); den anden (43 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 1.200 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D1. Mærket er fra 2007 og udløb i 2014. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (65 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=grejsdalsvej-265a-7100&lradon=1&src=address-md#11/55.73507/9.53148)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Grejsdal Skole (0.-6. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=grejsdalsvej-265a-7100

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/grejsdalsvej-265a-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/grejsdalsvej-265a-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73507/9.53148)
- [Solgte priser på Grejsdalsvej](https://grundviden.dk/vej/grejsdalsvej-7100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.