# Grejsdalsvej 224F, 7100 Vejle Etageejendom. 2.578 m² bolig i alt i bygningen, opført 2005, 2.539 m² grund, Vejle Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/grejsdalsvej-224f-7100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/grejsdalsvej-224f-7100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/grejsdalsvej-224f-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73163/9.53453) - [Solgte priser på Grejsdalsvej](https://grundviden.dk/vej/grejsdalsvej-7100?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Ejendommens grund er kortlagt forurenet (V2). - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Plus: Udbudt ca. 28% under vores skøn. - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel, pligt til grundejerforening). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt (denne lejlighed): 1,1 mio. kr, 24. april 2019. - Senest registrerede handel: 27,0 mio. kr med overtagelse 28. februar 2005. Beløbet dækker hele ejendommen med 30 boliger, ikke en enkelt bolig. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **995.000 kr** (13.819 kr/m²). - Boligens eget areal: 72 m², 1 værelse. - Vores skøn: **ca. 1,4 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 1,5 mio. kr. Udbudt 28% under vores skøn. - På markedet siden 26. september 2025. - Mægler: EDC Domus. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/ejerlejlighed/7100-vejle/grejsdalsvej-224f-st/71408432/) ## Salgshistorik og liggetid - st.: solgt 24. april 2019, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 24. april 2019). - st.: solgt 19. januar 2017, solgt for 995.000 kr, fri handel (aftalt 19. januar 2017). - 2.: solgt 1. august 2007, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel. - st.: solgt 25. maj 2007, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 25. maj 2007). - 2.: solgt 9. januar 2006, solgt for 895.000 kr, fri handel (aftalt 9. januar 2006). - st.: solgt 1. september 2005, solgt for 840.000 kr, fri handel. - 1.: solgt 19. juli 2005, solgt for 925.000 kr, fri handel (aftalt 19. juli 2005). - solgt 28. februar 2005, solgt for 27,0 mio. kr, fri handel. - 3 af ejendommens 30 boliger solgt i én handel: solgt 28. februar 2005, solgt for 810.000 kr, fri handel. - solgt 1. marts 2003, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel. ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 2.578 m² (30 boliger). - Bygningsareal 2.266 m². - 3 bygninger på grunden. - Opført 2005. - 30 boliger på ejendommen. - Matrikel 6cu. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027; arbejder siden er ikke med i det. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-674 m²) kan reelt ikke udnyttes. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1317838_APPROVED_1259155839550.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1130351&matrnr=6cu) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=grejsdalsvej-224f-7100&ljord=1&src=address-md#17/55.73163/9.53453) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 12,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde Wittrups Tæppefabrik, Grejsdalsparken ved Grejsdalsvej, Grejsdalen**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1317838_APPROVED_1259155839550.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Grejsdal Skole (0.-6. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/grejsdalsvej-224f-7100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/grejsdalsvej-224f-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73163/9.53453) - [Solgte priser på Grejsdalsvej](https://grundviden.dk/vej/grejsdalsvej-7100?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.