# Grejs Bakke 1, 7100 Vejle

Villa. 160 m² bolig, opført 1932, 1.277 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/grejs-bakke-1-7100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/grejs-bakke-1-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/grejs-bakke-1-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76034/9.54248)
- [Solgte priser på Grejs Bakke](https://grundviden.dk/vej/grejs-bakke-7100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,8 mio. kr.
- Svarer til 13.594 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.921.000 kr. (18.257 kr. pr. m² × 160 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -156.000 kr.
  - Grund på 1.277 m²: +72.000 kr.
  - Bygget 1932: -145.000 kr.
  - Energimærke G, nabobygning: -438.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -72.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 2.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 581.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 711.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. maj 2001.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. maj 2001, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 160 m² bolig, 1.277 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1932, om-/tilbygget 1986.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 90 m².
- Kælder: 45 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 90 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 160 m² bolig. Kælderen på 45 m² regnes ikke med.
- Huset: 90 m² bebygget.
- Carport: 35 m², bygget 1988; Udhus: 23 m², bygget 2012.
- Ubebygget: 1.129 m². Haven ligger nord for huset.
- Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 26 m fra adressen. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (159 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1318119_APPROVED_1257947418148.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=grejs-bakke-1-7100&lradon=1&src=address-md#11/55.76034/9.54248)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Område til offentlige formål ved Romsdalvej og Pavevænget, Grejs, ca. 672 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=grejs-bakke-1-7100&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.76034/9.54248)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 80,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde, Møllehusvej, Bakkevænget, Grejs**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1318119_APPROVED_1257947418148.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Grejsdal Skole (0.-6. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/grejs-bakke-1-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/grejs-bakke-1-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76034/9.54248)
- [Solgte priser på Grejs Bakke](https://grundviden.dk/vej/grejs-bakke-7100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.