# Grejpladsen 16, 9690 Fjerritslev Grund. 70 m² bolig, opført 1827, 378.971 m² grund, Jammerbugt Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/grejpladsen-16-9690?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/grejpladsen-16-9690?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/grejpladsen-16-9690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.13889/9.12783) - [Solgte priser på Grejpladsen](https://grundviden.dk/vej/grejpladsen-9690?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2010): 250.000 kr, heraf grundværdi 250.000 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Huset og grunden - 70 m² bolig, 378.971 m² grund, bygget 1827, om-/tilbygget 2025. - Stueplan: 70 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 70 m². - Huset: 70 m² bebygget. - Anden bygning: 1.035 m², bygget 2014; Anden bygning: 410 m², bygget 2005; Anden bygning: 200 m², bygget 1877; Anden bygning: 157 m², bygget 2002; Anden bygning: 95 m², bygget 1954; Anden bygning: areal ikke oplyst, byggeår ikke oplyst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 430 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 70 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 189.486 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 378.971 m² giver ca. 113.691 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Hvorfor ikke 189.486 m²? Kommuneplanen tillader op til 50 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Thorup Strand Landingsplads (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11342187_1778588276986.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1032230_APPROVED_1174640665744.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=681054&matrnr=53) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=grejpladsen-16-9690&ljord=1&src=address-md#17/57.13889/9.12783) - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,8 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=grejpladsen-16-9690&lskybrud=1&src=address-md#16/57.13889/9.12783) - **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=grejpladsen-16-9690&lstrand=1&src=address-md#16/57.13889/9.12783) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 186 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=grejpladsen-16-9690&lkysterosion=1&src=address-md#13/57.13889/9.12783) - Fint: stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Thorup Strand**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1032230_APPROVED_1174640665744.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Thorup-Klim Skole (0.-6. kl.), Fjerritslev Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/grejpladsen-16-9690?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/grejpladsen-16-9690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.13889/9.12783) - [Solgte priser på Grejpladsen](https://grundviden.dk/vej/grejpladsen-9690?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.