# Gredstedvej 6, 6771 Gredstedbro

Landejendom. 248 m² bolig, opført 1997, 119.103 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gredstedvej-6-6771?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gredstedvej-6-6771?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gredstedvej-6-6771?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41258/8.75699)
- [Solgte priser på Gredstedvej](https://grundviden.dk/vej/gredstedvej-6771?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 4,0 mio. kr, heraf grundværdi 696.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,0 mio. kr, grundværdi 2,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 781.000 kr med overtagelse 1. oktober 2022.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. august 2022, solgt for 781.000 kr, fri handel (aftalt 5. august 2022).
- solgt 5. august 2022, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 5. august 2022).
- solgt 15. december 2021, solgt for 4,5 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 8. juli 2015, solgt for 2,6 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 8. juli 2015).
- solgt 2. maj 1989, solgt for 1,4 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 2. maj 1989).

## Huset og grunden

- 248 m² bolig, 119.103 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1997.
- 1. sal: 90 m².
- Stueplan: 158 m².
- 158 m² i stueplan + 90 m² på 1. sal (under taget) = 248 m² bolig.
- Huset: 158 m² bebygget.
- Anden bygning: 396 m², bygget 2002; Anden bygning: 338 m², bygget 1925; Anden bygning: 260 m², bygget 1933; Anden bygning: 205 m², bygget 1961; Anden bygning: 180 m², bygget 1999; Anden bygning: 95 m², bygget 1917. Kortet viser én mindre bygning mere (17 m²), BBR drivhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 117.454 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gredstedvej-6-6771&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.41258/8.75699)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,2 m over havet, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gredstedbro Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gredstedvej-6-6771?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gredstedvej-6-6771?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41258/8.75699)
- [Solgte priser på Gredstedvej](https://grundviden.dk/vej/gredstedvej-6771?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.