# Gravlundvej 4, 6240 Løgumkloster

Hus. 295 m² bolig, opført 1900, 14.066 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gravlundvej-4-6240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gravlundvej-4-6240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gravlundvej-4-6240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.05023/9.04325)
- [Solgte priser på Gravlundvej](https://grundviden.dk/vej/gravlundvej-6240?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,9 mio. kr.
- Svarer til 5.085 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.932.000 kr. (6.550 kr. pr. m² × 295 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -305.000 kr.
  - Grund på 14.066 m²: +279.000 kr.
  - Bygget 1900: -159.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -371.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +35.000 kr.
  - Ombygget 2022: +100.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 1.500.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 600.000 kr, heraf grundværdi 112.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 913.000 kr, heraf grundværdi 310.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 300.000 kr med overtagelse 1. september 2016 (familieoverdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. august 2016, solgt for 300.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 17. august 2016).
- solgt 1. februar 2001, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 1. februar 2001).

## Huset og grunden

- 295 m² bolig, 14.066 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1900, om-/tilbygget 2022.
- 1. sal: 118 m².
- Stueplan: 177 m².
- 177 m² i stueplan + 118 m² på 1. sal (under taget) = 295 m² bolig.
- Huset: 177 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (166 m² og 160 m²), BBR anden bygning 279 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 13.563 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,4 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Øster Højst Filialskole (0.-6. kl.), Øster Højst Filialskole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gravlundvej-4-6240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gravlundvej-4-6240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.05023/9.04325)
- [Solgte priser på Gravlundvej](https://grundviden.dk/vej/gravlundvej-6240?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.