# Gravlundvej 3, 6240 Løgumkloster

Landejendom. 164 m² bolig, opført 1962, 19.208 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gravlundvej-3-6240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gravlundvej-3-6240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gravlundvej-3-6240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.05803/9.04974)
- [Solgte priser på Gravlundvej](https://grundviden.dk/vej/gravlundvej-6240?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 875.000 og 1.175.000 kr.
- Svarer til 6.098 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.071.000 kr. (6.529 kr. pr. m² × 164 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -62.000 kr.
  - Grund på 19.208 m²: +177.000 kr.
  - Meget stor grund: +73.000 kr.
  - Bygget 1962: -134.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -198.000 kr.
  - Ombygget 2016: +79.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 1.000.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 930.000 kr, heraf grundværdi 86.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 650.000 kr, heraf grundværdi 90.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 423.937 kr med overtagelse 1. oktober 2000.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. august 2000, solgt for 423.937 kr, fri handel (aftalt 21. august 2000).
- solgt 21. august 2000, solgt for 423.938 kr, fri handel (aftalt 21. august 2000).

## Huset og grunden

- 164 m² bolig, 19.208 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1962, om-/tilbygget 2016.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 94 m².
- 94 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 164 m² bolig.
- Huset: 94 m² bebygget.
- Anden bygning: 207 m², bygget 1989. Kortet viser én mindre bygning mere (111 m²), BBR anden bygning 494 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 18.413 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,5 m over havet, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Øster Højst Filialskole (0.-6. kl.), Øster Højst Filialskole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gravlundvej-3-6240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gravlundvej-3-6240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.05803/9.04974)
- [Solgte priser på Gravlundvej](https://grundviden.dk/vej/gravlundvej-6240?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.