# Gravhøjs Allé 3, 8380 Trige

Landejendom. 218 m² bolig, opført 1918, 31.356 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gravhoejs-alle-3-8380?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gravhoejs-alle-3-8380?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gravhoejs-alle-3-8380?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.22220/10.13611)
- [Solgte priser på Gravhøjs Allé](https://grundviden.dk/vej/gravhoejs-allé-8380?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Grunden er kortlagt forurenet (V2).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,3 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,8 og 4,9 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 19.610 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.799.000 kr (26.602 kr pr. m² × 218 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -627.000 kr
  - Grund på 31.356 m²: +910.000 kr
  - Meget stor grund: +1.195.000 kr
  - Bygget 1918: -608.000 kr
  - Energimærke E: -503.000 kr
  - Trafikstøj fra vej: -42.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.896.000 kr
  - Oliefyr: -227.000 kr
  - Ombygget 1983: +282.000 kr
  - Afrundet: -8.000 kr
  - Vores bud: 4.275.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 623.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,4 mio. kr, grundværdi 23,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 8,3 mio. kr med overtagelse 1. juni 2016.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. februar 2016, solgt for 8,3 mio. kr, fri handel (aftalt 24. februar 2016).

## Huset og grunden

- 218 m² bolig, 31.356 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1918, om-/tilbygget 1983.
- 1. sal: 88 m².
- Stueplan: 130 m².
- Kælder: 15 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 130 m² i stueplan + 88 m² på 1. sal (under taget) = 218 m² bolig. Kælderen på 15 m² regnes ikke med.
- Huset: 130 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.275 m², bygget 2002; Anden bygning: 939 m², bygget 2002; Anden bygning: 939 m², bygget 2002; Anden bygning: 253 m², bygget 1918; Anden bygning: 240 m², bygget 1918; Anden bygning: 150 m², bygget 2018; Anden bygning: 137 m², bygget 1962; Anden bygning: 113 m², bygget 1918. Kortet viser fire mindre bygninger mere (143 m² og 124 m² og 89 m² og 61 m²), BBR anden bygning 2.796 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 24.384 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2015 og udløb i 2025; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1010851&matrnr=6c) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gravhoejs-alle-3-8380&ljord=1&src=address-md#17/56.2222/10.13611)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gravhoejs-alle-3-8380&lstoej=1&src=address-md#17/56.2222/10.13611)
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gravhoejs-alle-3-8380&lradon=1&src=address-md#11/56.2222/10.13611)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gravhoejs-alle-3-8380&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.2222/10.13611)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bakkegårdskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 6 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=gravhoejs-alle-3-8380

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gravhoejs-alle-3-8380?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gravhoejs-alle-3-8380?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.22220/10.13611)
- [Solgte priser på Gravhøjs Allé](https://grundviden.dk/vej/gravhoejs-allé-8380?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.