# Gravgårdsvej 4, 8800 Viborg

Landejendom. 256 m² bolig, opført 1904, 1.166.135 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gravgaardsvej-4-8800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gravgaardsvej-4-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gravgaardsvej-4-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.43084/9.14691)
- [Solgte priser på Gravgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/gravgaardsvej-8800?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Minus: Husdyrbrug (kvæg) ca. 24 m væk (CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 25,0 mio. kr, heraf grundværdi 4,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 877.000 kr, grundværdi 5,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 4,5 mio. kr med overtagelse 28. oktober 1997.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 7 ejendomme (56,2 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. december 2024, solgt som del af en samlet handel om 7 ejendomme (56,2 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 23. december 2024).
- solgt 26. august 2013, solgt som del af en samlet handel om 5 ejendomme (31,6 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 26. august 2013).
- solgt 25. september 1997, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 25. september 1997).

## Huset og grunden

- 256 m² bolig, 1.166.135 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1904.
- 1. sal: 107 m².
- Stueplan: 149 m².
- Kælder: 4 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 149 m² i stueplan + 107 m² på 1. sal (under taget) = 256 m² bolig. Kælderen på 4 m² regnes ikke med.
- Huset: 149 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.168 m², bygget 2015; Anden bygning: 456 m², bygget 1980; Anden bygning: 345 m², bygget 1955; Anden bygning: 313 m², bygget 1904; Anden bygning: 301 m², bygget 1992; Carport: 40 m², bygget 2004; Anden bygning: 14 m², bygget 2022. Kortet viser 11 mindre bygninger mere (913 m² og 500 m² og 158 m² og 49 m² og 25 m² og 24 m² og 24 m² og 22 m² og 20 m² og 18 m² og 18 m²), BBR anden bygning 3.064 m², overdækning 37 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.160.248 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gravgaardsvej-4-8800&lradon=1&src=address-md#11/56.43084/9.14691)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gravgaardsvej-4-8800&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.43084/9.14691)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Mønsted-Sparkær Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=gravgaardsvej-4-8800

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gravgaardsvej-4-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gravgaardsvej-4-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.43084/9.14691)
- [Solgte priser på Gravgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/gravgaardsvej-8800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.