# Gravgårdsvej 2, 8800 Viborg

Landejendom. 237 m² bolig, opført 1895, 227.268 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gravgaardsvej-2-8800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gravgaardsvej-2-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gravgaardsvej-2-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.43385/9.13501)
- [Solgte priser på Gravgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/gravgaardsvej-8800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 15,2 mio. kr, heraf grundværdi 2,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 687.000 kr, grundværdi 2,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 300.000 kr med overtagelse 1. september 2017 (mageskifte).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. maj 2017, solgt for 300.000 kr, mageskifte (bytte) (aftalt 24. maj 2017).
- solgt 6. december 1994, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 6. december 1994).

## Huset og grunden

- 237 m² bolig, 227.268 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1895, om-/tilbygget 1998.
- 1. sal: 92 m².
- Stueplan: 145 m².
- Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 145 m² i stueplan + 92 m² på 1. sal (under taget) = 237 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med.
- Huset: 145 m² bebygget.
- Anden bygning: 616 m², bygget 1960; Anden bygning: 583 m², bygget 1987; Carport: 36 m², bygget 1988. Kortet viser tre mindre bygninger mere (651 m² og 220 m² og 165 m²), BBR anden bygning 2.705 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 223.183 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=820251&matrnr=10a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gravgaardsvej-2-8800&ljord=1&src=address-md#17/56.43385/9.13501)
- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gravgaardsvej-2-8800&lradon=1&src=address-md#11/56.43385/9.13501)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 25,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Mønsted-Sparkær Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gravgaardsvej-2-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gravgaardsvej-2-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.43385/9.13501)
- [Solgte priser på Gravgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/gravgaardsvej-8800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.