# Gravesensvej 17, 7700 Thisted

Villa. 125 m² bolig, opført 1968, 855 m² grund, Thisted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gravesensvej-17-7700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gravesensvej-17-7700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gravesensvej-17-7700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.94802/8.38189)
- [Solgte priser på Gravesensvej](https://grundviden.dk/vej/gravesensvej-7700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 68 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.475.000 kr.
- Svarer til 8.800 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.339.000 kr. (10.710 kr. pr. m² × 125 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -11.000 kr.
  - Grund på 855 m²: +5.000 kr.
  - Bygget 1968: -142.000 kr.
  - Energimærke E, nabobygning: -90.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -7.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 1.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 992.000 kr, heraf grundværdi 243.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 966.000 kr, heraf grundværdi 244.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 534.500 kr med overtagelse 15. maj 1999.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. maj 1999, solgt for 534.500 kr, fri handel (aftalt 4. maj 1999).

## Huset og grunden

- 125 m² bolig, 855 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1968, om-/tilbygget 2002.
- Stueplan: 125 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 125 m².
- Huset: 125 m² bebygget.
- Garage: 36 m², bygget 2002; Udhus: 13 m², bygget 2015. Kortet viser én mindre bygning mere (49 m²), BBR garage 26 m², udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 632 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 47 m fra adressen. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 132 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 125 m², din ret 257 m² i alt.
- Hvorfor 257 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 855 m².
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11338652_1750417171520.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gravesensvej-17-7700&lradon=1&src=address-md#11/56.94802/8.38189)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,0 m over havet, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Vesterhavsgade Øst**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11338652_1750417171520.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sjørring (0.-9. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gravesensvej-17-7700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gravesensvej-17-7700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.94802/8.38189)
- [Solgte priser på Gravesensvej](https://grundviden.dk/vej/gravesensvej-7700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.