# Graverensvej 37, 9440 Aabybro

Stuehus. 250 m² bolig, opført 1877, 13.448 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/graverensvej-37-9440?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/graverensvej-37-9440?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/graverensvej-37-9440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.16189/9.82333)
- [Solgte priser på Graverensvej](https://grundviden.dk/vej/graverensvej-9440?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 29. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,8 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 8.300 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.660.000 kr (10.641 kr pr. m² × 250 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -348.000 kr
  - Grund på 13.448 m²: +389.000 kr
  - Bygget 1877: -226.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -400.000 kr
  - Elvarme: +11.000 kr
  - Afrundet: -11.000 kr
  - Vores bud: 2.075.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 190.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 844.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 15. august 2019.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. april 2019, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 24. april 2019).
- solgt 18. juli 2001, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 18. juli 2001).

## Huset og grunden

- 250 m² bolig, 13.448 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877, om-/tilbygget 2020.
- 1. sal: 107 m².
- Stueplan: 143 m².
- 143 m² i stueplan + 107 m² på 1. sal (under taget) = 250 m² bolig.
- Huset: 143 m² bebygget.
- Udhus: 58 m², bygget 1980; Udestue: 50 m², bygget 2026; Anden bygning: 45 m², bygget 1877; Anden bygning: 40 m², bygget 1877; Udhus: 19 m², bygget 2020; Udhus: 14 m², bygget 1980. Kortet viser én mindre bygning mere (64 m²), BBR udhus 30 m², udhus 10 m², drivhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 13.015 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=graverensvej-37-9440&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.16189/9.82333)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,6 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Biersted Skole (0.-6. kl.), Aabybro Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=graverensvej-37-9440

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/graverensvej-37-9440?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/graverensvej-37-9440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.16189/9.82333)
- [Solgte priser på Graverensvej](https://grundviden.dk/vej/graverensvej-9440?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.