# Gravens Jolle 4, 9940 Læsø

Sommerhus. 63 m² bolig, opført 1997, 1.500 m² grund, Læsø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gravens-jolle-4-9940?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gravens-jolle-4-9940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gravens-jolle-4-9940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.31170/11.08486)
- [Solgte priser på Gravens Jolle](https://grundviden.dk/vej/gravens-jolle-9940?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 925.000 og 1.350.000 kr.
- Svarer til 17.857 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.149.000 kr. (18.236 kr. pr. m² × 63 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +151.000 kr.
  - Grund på 1.500 m²: +46.000 kr.
  - Bygget 1997: -51.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -170.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +16.000 kr.
  - Elvarme: -23.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 1.125.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 872.000 kr, heraf grundværdi 192.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 869.000 kr, heraf grundværdi 213.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. januar 2027.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 4. juli 2024-26. august 2026, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (1,1 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, type ikke oplyst (aftalt 25. august 2026), 783 dage til salg.
- solgt 30. januar 2018, solgt for 530.000 kr, fri handel (aftalt 30. januar 2018).
- solgt 9. december 2003, solgt for 515.000 kr, fri handel (aftalt 9. december 2003).
- solgt 15. januar 1999, solgt for 372.008 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 63 m² bolig, 1.500 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1997, om-/tilbygget 2009.
- Stueplan: 63 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 63 m².
- Huset: 63 m² bebygget.
- Udhus: 12 m², bygget 2004.
- Ubebygget: 1.425 m².

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 117 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 63 m², din ret 180 m² i alt.
- Hvorfor 180 m²? Lokalplan 0.3 (Lokalplan 0.3 for Læsøs sommerhusområder) sætter 12 %: 12 % af grunden på 1.500 m² er 180 m², og der står 63 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 6 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9417205_1542970040823.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,4 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan 0.3 for Læsøs sommerhusområder**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9417205_1542970040823.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Læsø Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gravens-jolle-4-9940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gravens-jolle-4-9940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.31170/11.08486)
- [Solgte priser på Gravens Jolle](https://grundviden.dk/vej/gravens-jolle-9940?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.