# Gravenhøjvej 24, 7760 Hurup Thy

Landejendom. 103 m² bolig, opført 1908, 74.962 m² grund, Thisted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gravenhoejvej-24-7760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gravenhoejvej-24-7760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gravenhoejvej-24-7760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.69475/8.49126)
- [Solgte priser på Gravenhøjvej](https://grundviden.dk/vej/gravenhoejvej-7760?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 1,7 mio. kr i marts 2026 - handlen ligger 106% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 800.000 kr (beregnet 22. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 550.000 og 1.150.000 kr.
- Svarer til 7.767 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 568.000 kr. (5.516 kr. pr. m² × 103 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +17.000 kr.
  - Grund på 74.962 m²: +103.000 kr.
  - Meget stor grund: +329.000 kr.
  - Bygget 1908: -85.000 kr.
  - Energimærke F: -151.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -15.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +20.000 kr.
  - Afrundet: +14.000 kr.
  - Vores bud: 800.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 337.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 666.000 kr, heraf grundværdi 377.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. juli 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. marts 2026, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 13. marts 2026).
- solgt 20. august 2020, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. oktober 1992, solgt for 700.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 103 m² bolig, 74.962 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1908.
- 1. sal: 12 m².
- Stueplan: 91 m².
- 91 m² i stueplan + 12 m² på 1. sal (under taget) = 103 m² bolig.
- Huset: 91 m² bebygget.
- Anden bygning: 197 m², bygget 1968; Anden bygning: 160 m², bygget 1967. Kortet viser én mindre bygning mere (93 m²), BBR anden bygning 152 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 74.362 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gravenhoejvej-24-7760&lradon=1&src=address-md#11/56.69475/8.49126)
- **Fortidsminde 96 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gravenhoejvej-24-7760&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.69475/8.49126)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hurup (0.-9. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gravenhoejvej-24-7760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gravenhoejvej-24-7760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.69475/8.49126)
- [Solgte priser på Gravenhøjvej](https://grundviden.dk/vej/gravenhoejvej-7760?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.