# Gravene 28C, 6100 Haderslev

Etageejendom. 498 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1850, 413 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gravene-28c-6100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gravene-28c-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gravene-28c-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25102/9.48567)
- [Solgte priser på Gravene](https://grundviden.dk/vej/gravene-6100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 6,7 mio. kr, heraf grundværdi 772.300 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 9,2 mio. kr med overtagelse 1. juli 2017. Beløbet dækker hele ejendommen med 5 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- 2.: solgt 30. maj 2025, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 30. maj 2025).
- solgt 15. juni 2017, solgt for 9,2 mio. kr, fri handel (aftalt 15. juni 2017).
- 2.: solgt 8. juli 2007, solgt for 950.000 kr, fri handel (aftalt 8. juli 2007).
- 2.: solgt 1. april 2006, solgt for 950.000 kr, fri handel.
- 2.: solgt 16. marts 2005, solgt for 375.000 kr, fri handel (aftalt 16. marts 2005).
- solgt 7. februar 2005, solgt for 9,5 mio. kr, fri handel (aftalt 7. februar 2005).
- solgt 1. december 1994, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 498 m² (5 boliger).
- Bygningsareal 592 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1850.
- Om-/tilbygget 1995.
- 5 boliger på ejendommen.
- Matrikel 676.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2028.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 413 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1005643_1438332794003.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 33 m væk, på [Storegade 5](https://grundviden.dk/adresse/storegade-5-6100?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gravene-28c-6100&ljord=1&src=address-md#17/55.25102/9.48567)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Tidligere Hertug Hans Skole, Haderslev, ca. 614 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gravene-28c-6100&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.25102/9.48567)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Centerområde mellem Gravene, Storegade, Ved Stormklokken og Gåskærgade**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1005643_1438332794003.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fællesskolen Hammelev - Sct. Severin (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gravene-28c-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gravene-28c-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25102/9.48567)
- [Solgte priser på Gravene](https://grundviden.dk/vej/gravene-6100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.