# Graven 7, 8000 Aarhus C

Rækkehus. 131 m² bolig, opført 1843, 158 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/graven-7-8000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/graven-7-8000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/graven-7-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15838/10.21117)
- [Solgte priser på Graven](https://grundviden.dk/vej/graven-8000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 12,0 mio. kr i september 2026 - handlen ligger 27% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 9,5 mio. kr (beregnet 21. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 7,6 og 11,9 mio. kr.
- Svarer til 72.328 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 9.609.000 kr. (73.349 kr. pr. m² × 131 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -160.000 kr.
  - Grund på 158 m²: -809.000 kr.
  - Bygget 1843: -720.000 kr.
  - Energimærke C: +1.087.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -58.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -370.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +747.000 kr.
  - Opdateret (jf. salgsopslag 2026): +141.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 9.475.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 5,0 mio. kr, heraf grundværdi 739.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 9,2 mio. kr, heraf grundværdi 4,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 12,0 mio. kr med overtagelse 15. november 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 16. juli 2026-29. september 2026, solgt for 12,0 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 28. september 2026), 75 dage til salg.
- solgt 6. juli 2010, solgt for 5,6 mio. kr, fri handel (aftalt 6. juli 2010).
- solgt 9. juli 2008, solgt for 5,3 mio. kr, fri handel (aftalt 9. juli 2008).
- solgt 1. januar 1991, solgt for 578.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 131 m² bolig, 158 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1843, om-/tilbygget 1976.
- 2. sal: 35 m².
- Stueplan: 96 m².
- 96 m² i stueplan + 35 m² på 2. sal (under taget) = 131 m² bolig.
- Huset: 48 m² bebygget.
- Anden bygning: 35 m², bygget 1842. Udhus (7 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 68 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (97%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-136 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=graven-7-8000&lstoej=1&src=address-md#17/56.15838/10.21117)
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=graven-7-8000&lradon=1&src=address-md#11/56.15838/10.21117)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Samsøgades Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/graven-7-8000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/graven-7-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15838/10.21117)
- [Solgte priser på Graven](https://grundviden.dk/vej/graven-8000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.