# Grave Banke 3, 5683 Haarby

Landejendom. 243 m² bolig, opført 1935, 28.575 m² grund, Assens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/grave-banke-3-5683?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/grave-banke-3-5683?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/grave-banke-3-5683?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.20175/10.11899)
- [Solgte priser på Grave Banke](https://grundviden.dk/vej/grave-banke-5683?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,1 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 3,7 mio. kr.
- Svarer til 12.551 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.531.000 kr. (10.415 kr. pr. m² × 243 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -320.000 kr.
  - Grund på 28.575 m²: +388.000 kr.
  - Meget stor grund: +442.000 kr.
  - Bygget 1935: -156.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +90.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +76.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 3.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 337.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 798.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 837.500 kr med overtagelse 1. september 2004.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 2004, solgt for 837.500 kr, fri handel.
- solgt 1. april 2003, solgt for 4,7 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 243 m² bolig, 28.575 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1935.
- 1. sal: 90 m².
- Stueplan: 153 m².
- Kælder: 153 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 153 m² i stueplan + 90 m² på 1. sal (under taget) = 243 m² bolig. Kælderen på 153 m² regnes ikke med.
- Huset: 153 m² bebygget.
- Anden bygning: 221 m², bygget 1937; Anden bygning: 210 m², bygget 1977; Anden bygning: 104 m², bygget 1917. Kortet viser én mindre bygning mere (163 m²), BBR anden bygning 618 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 27.269 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=grave-banke-3-5683&lradon=1&src=address-md#11/55.20175/10.11899)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Haarby Skole (0.-9. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/grave-banke-3-5683?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/grave-banke-3-5683?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.20175/10.11899)
- [Solgte priser på Grave Banke](https://grundviden.dk/vej/grave-banke-5683?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.