# Grastenvej 206, 5700 Svendborg

Hus. 344 m² bolig, opført 2022, 54.696 m² grund, Svendborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/grastenvej-206-5700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/grastenvej-206-5700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/grastenvej-206-5700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.03525/10.68709)
- [Solgte priser på Grastenvej](https://grundviden.dk/vej/grastenvej-5700?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Plus: Havudsigt, vandet ca. 625 m væk (ca. +2% på prisen).
- Plus: Energimærke A2015: lav varmeudgift.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 10,5 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 8,5 og 13,0 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 30.451 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.870.000 kr. (19.972 kr. pr. m² × 344 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.255.000 kr.
  - Grund på 54.696 m²: +987.000 kr.
  - Meget stor grund: +2.443.000 kr.
  - Bygget 2022: +492.000 kr.
  - Energimærke A: +2.257.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.521.000 kr.
  - Havudsigt: +208.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 10.475.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 308.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 7,7 mio. kr, heraf grundværdi 341.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,4 mio. kr med overtagelse 4. januar 2012 (anden overdragelse).
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. januar 2012, solgt for 2,4 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 26. september 2003, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 26. september 2003).
- solgt 11. december 1981, solgt for 631.909 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 344 m² bolig, 54.696 m² grund, 3 badeværelser, bygget 2022.
- 1. sal: 10 m².
- Stueplan: 334 m².
- 334 m² i stueplan + 10 m² på 1. sal (under taget) = 344 m² bolig.
- Huset: 334 m² bebygget.
- Anden bygning: 480 m², bygget 2008. Kortet viser én mindre bygning mere (56 m²), BBR carport 41 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 53.826 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=grastenvej-206-5700&lradon=1&src=address-md#11/55.03525/10.68709)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Thurø skole (0.-6. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/grastenvej-206-5700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/grastenvej-206-5700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.03525/10.68709)
- [Solgte priser på Grastenvej](https://grundviden.dk/vej/grastenvej-5700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.