# Granvej 7B, 8450 Hammel

Bolig i en bebyggelse med 3 boliger. 169 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1971, 725 m² grund, Favrskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/granvej-7b-8450?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/granvej-7b-8450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/granvej-7b-8450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.25364/9.86836)
- [Solgte priser på Granvej](https://grundviden.dk/vej/granvej-8450?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 861.000 kr, heraf grundværdi 460.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Til salg nu

- Udbudspris: **795.000 kr** (14.454 kr/m²).
- Boligens eget areal: 55 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 825.000 kr**. Halvdelen af de 12 handler i nærheden lå mellem 700.000 og 925.000 kr. Udbudt 4% under vores skøn.
- På markedet siden 18. september 2026.
- Mægler: John Frandsen Hammel.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/34080002241/granvej-7b-8450-hammel/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 2026, solgt for 750.000 kr, fri handel.
- solgt 1. marts 2006, solgt for 660.000 kr, fri handel.
- solgt 24. januar 2005, solgt for 648.000 kr, fri handel (aftalt 24. januar 2005).
- solgt 1. januar 2003, solgt for 274.514 kr, fri handel.
- solgt 15. maj 2001, solgt for 270.500 kr, fri handel (aftalt 15. maj 2001).
- solgt 6. september 1994, solgt for 291.160 kr, fri handel (aftalt 6. september 1994).

## Huset og grunden

- 169 m² bolig i alt på ejendommen, 725 m² grund, bygget 1971, om-/tilbygget 1992.
- Stueplan: 169 m².
- Kælder: 23 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 169 m². Under huset er der en kælder på 23 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 169 m² bebygget.
- Udhus: 11 m², bygget 2015.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (49 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11299087_1752583228704.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=granvej-7b-8450&lradon=1&src=address-md#11/56.25364/9.86836)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=granvej-7b-8450&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.25364/9.86836)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 73,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Trækvarteret, Præstemarksvej m.f.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11299087_1752583228704.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Skovvangskolen (10.-10. kl.), Søndervangskolen (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/granvej-7b-8450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/granvej-7b-8450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.25364/9.86836)
- [Solgte priser på Granvej](https://grundviden.dk/vej/granvej-8450?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.