# Granvej 4, 7200 Grindsted

Dobbelthus. 89 m² bolig, opført 1914, 186 m² grund, Billund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/granvej-4-7200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/granvej-4-7200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/granvej-4-7200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75747/8.92307)
- [Solgte priser på Granvej](https://grundviden.dk/vej/granvej-7200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 842.000 kr, heraf grundværdi 280.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 850.000 kr, heraf grundværdi 256.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 375.000 kr med overtagelse 21. juli 2021.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **625.000 kr** (7.022 kr/m²).
- Boligens eget areal: 89 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 825.000 kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 625.000 og 1.100.000 kr.
- På markedet siden 20. oktober 2022.
- Mægler: home Grindsted.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/raekkehus/granvej-4-7200-grindsted/sag-6330000834/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. juli 2021, solgt for 375.000 kr, fri handel.
- solgt 6. august 2010, solgt for 825.000 kr, fri handel (aftalt 6. august 2010).
- solgt 14. januar 2008, solgt for 795.000 kr, fri handel (aftalt 14. januar 2008).
- solgt 26. marts 2004, solgt for 660.000 kr, fri handel (aftalt 26. marts 2004).
- solgt 11. marts 1999, solgt for 555.000 kr, fri handel (aftalt 11. marts 1999).

## Huset og grunden

- 89 m² bolig, 186 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1914, om-/tilbygget 1981.
- 1. sal: 36 m².
- Stueplan: 53 m².
- Kælder: 15 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 53 m² i stueplan + 36 m² på 1. sal (under taget) = 89 m² bolig. Kælderen på 15 m² regnes ikke med.
- Huset: 53 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (29 m²), BBR carport 15 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 104 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 89 m², retten 74 m².**
- Bygget i dag 89 m², din ret 74 m² i alt.
- Hvorfor 74 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 186 m². For denne bygningstype er det 40 %.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 83 m væk, på [Rolighedsvej 4](https://grundviden.dk/adresse/rolighedsvej-4-7200?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=granvej-4-7200&ljord=1&src=address-md#17/55.75747/8.92307)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 38,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Grindsted Vestre Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter, Grindsted, Syddansk Erhvervsskole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/granvej-4-7200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/granvej-4-7200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75747/8.92307)
- [Solgte priser på Granvej](https://grundviden.dk/vej/granvej-7200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.