# Granvej 33, 2880 Bagsværd Rækkehus. 115 m² bolig, opført 2017, 106 m² grund, Gladsaxe Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/granvej-33-2880?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/granvej-33-2880?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/granvej-33-2880?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76047/12.44774) - [Solgte priser på Granvej](https://grundviden.dk/vej/granvej-2880?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 4,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 5,2 mio. kr, heraf grundværdi 2,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 4,8 mio. kr med overtagelse 1. juli 2021. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **7,1 mio. kr** (61.695 kr/m²). - Boligens eget areal: 115 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 6,1 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,8 og 6,4 mio. kr. Udbudt 16% over vores skøn. - På markedet siden 11. maj 2026. - Mægler: home Bagsværd. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/raekkehus/granvej-33-2880-bagsvaerd/sag-1460001134/) ## Salgshistorik og liggetid - til salg 11. maj 2026-18. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 130 dage til salg. - solgt 12. marts 2021, solgt for 4,8 mio. kr, fri handel (aftalt 12. marts 2021). - solgt 5. august 2020, solgt for 4,6 mio. kr, fri handel (aftalt 5. august 2020). - solgt 3. august 2016, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 3. august 2016). ## Huset og grunden - 115 m² bolig, 106 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2017. - 1. sal: 54 m². - Stueplan: 60 m². - BBR's etager giver tilsammen 114 m², mens boligarealet er 115 m² - BBR har ikke registreret alle etagers areal. - Huset: 85 m² bebygget. - Ubebygget: 21 m². Haven ligger nord for huset. - Nærmeste energimærke er A2010, fra en nabobygning ca. 29 m fra adressen. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 115 m², din ret 42 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 64 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 42 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 106 m². For denne bygningstype er det 40 %. - Hvorfor ikke 64 m²? Kommuneplanen tillader op til 60 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Bagsværdlund, nord (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_12133318_1782285272039.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=granvej-33-2880&lstoej=1&src=address-md#17/55.76047/12.44774) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=granvej-33-2880&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.76047/12.44774) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Bagsværd Hovedgade 77-95, ca. 509 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=granvej-33-2880&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.76047/12.44774) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Skovbrynet (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/granvej-33-2880?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/granvej-33-2880?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76047/12.44774) - [Solgte priser på Granvej](https://grundviden.dk/vej/granvej-2880?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.