# Granvej 28, 7470 Karup J Villa. 142 m² bolig, opført 1969, 806 m² grund, Viborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/granvej-28-7470?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/granvej-28-7470?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/granvej-28-7470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.33774/9.25820) - [Solgte priser på Granvej](https://grundviden.dk/vej/granvej-7470?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,4 mio. kr. - Svarer til 8.099 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.075.000 kr. (7.571 kr. pr. m² × 142 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -34.000 kr. - Bygget 1969: -111.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +229.000 kr. - Afrundet: -9.000 kr. - Vores bud: 1.150.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 202.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 271.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. maj 2021. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. maj 2021, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 1. maj 2021). - solgt 1. juni 1976, solgt for 367.500 kr, anden overdragelse. ## Huset og grunden - 142 m² bolig, 806 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1969. - Stueplan: 142 m². - Kælder: 142 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 142 m². Under huset er der en kælder på 142 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 172 m² bebygget. - Udhus: 10 m², bygget 2009; Udhus: 7 m², bygget 2007. - Ubebygget: 617 m². Haven ligger syd for huset. - Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 18 m fra adressen. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 30 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 172 m², din ret 202 m² i alt. - Hvorfor 202 m²? Lokalplan 3.15 (Boligomr. Mellem Søndergade og Sk.Stien, Frederiks) sætter 25 %: 25 % af grunden på 806 m² er 202 m², og der står 172 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1060480_APPROVED_1269343755286.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=granvej-28-7470&lskybrud=1&src=address-md#16/56.33774/9.2582) - **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=granvej-28-7470&lradon=1&src=address-md#11/56.33774/9.2582) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=granvej-28-7470&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.33774/9.2582) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 66,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligomr. Mellem Søndergade og Sk.Stien, Frederiks**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1060480_APPROVED_1269343755286.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Frederiks Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/granvej-28-7470?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/granvej-28-7470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.33774/9.25820) - [Solgte priser på Granvej](https://grundviden.dk/vej/granvej-7470?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.