# Grantoften 8, 7490 Aulum

Villa. 128 m² bolig, opført 1958, 591 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/grantoften-8-7490?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/grantoften-8-7490?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/grantoften-8-7490?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.31394/8.85818)
- [Solgte priser på Grantoften](https://grundviden.dk/vej/grantoften-7490?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 718.000 kr, heraf grundværdi 164.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 695.000 kr, heraf grundværdi 154.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 622.000 kr med overtagelse 15. februar 2008.

## Til salg nu

- Udbudspris: **499.000 kr** (3.898 kr/m²).
- Boligens eget areal: 128 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 750.000 kr**. Halvdelen af de 47 handler i nærheden lå mellem 675.000 og 875.000 kr. Udbudt 33% under vores skøn.
- På markedet siden 18. september 2025.
- Prisen er sat ned 14. august 2026.
- Mægler: danbolig Vildbjerg, Aulum og Videbæk.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/herning/7490/villa/1410001156-141/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. januar 2008, solgt for 622.000 kr, fri handel (aftalt 16. januar 2008).

## Huset og grunden

- 128 m² bolig, 591 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1958, om-/tilbygget 1975.
- 1. sal: 30 m².
- Stueplan: 98 m².
- Kælder: 30 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 98 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 128 m² bolig. Kælderen på 30 m² regnes ikke med.
- Huset: 98 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (35 m²), BBR garage 24 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 458 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 20 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 128 m², din ret 148 m² i alt.
- Hvorfor 148 m²? Lokalplan 4.14 (Boligområde ved Hovedgaden og Grantoften i Hodsager) sætter 25 %: 25 % af grunden på 591 m² er 148 m², og der står 128 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_182698_APPROVED_1204276531586.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde ved Hovedgaden og Grantoften i Hodsager**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_182698_APPROVED_1204276531586.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Aulum-Hodsager Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/grantoften-8-7490?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/grantoften-8-7490?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.31394/8.85818)
- [Solgte priser på Grantoften](https://grundviden.dk/vej/grantoften-7490?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.