# Granstien 2, 8250 Egå

Villa. 121 m² bolig, opført 1978, 809 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/granstien-2-8250?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/granstien-2-8250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/granstien-2-8250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.23876/10.32299)
- [Solgte priser på Granstien](https://grundviden.dk/vej/granstien-8250?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,1 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,4 og 6,8 mio. kr.
- Svarer til 50.000 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.250.000 kr. (43.385 kr. pr. m² × 121 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -9.000 kr.
  - Grund på 809 m²: +4.000 kr.
  - Bygget 1978: -560.000 kr.
  - Energimærke C: +644.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +23.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +226.000 kr.
  - Ombygget 2021: +477.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 6.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,2 mio. kr, heraf grundværdi 2,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,5 mio. kr med overtagelse 1. november 2024.
- 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. juli 2024, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 11. juli 2024).
- solgt 29. juni 2017, solgt for 1,4 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 29. juni 2017).
- solgt 1. februar 2013, solgt for 825.000 kr, fri handel.
- solgt 9. maj 2007, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 9. maj 2007).
- solgt 15. juli 2004, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juli 2001, solgt for 604.514 kr, fri handel.
- solgt 5. december 1999, solgt for 581.411 kr, fri handel (aftalt 5. december 1999).

## Huset og grunden

- 121 m² bolig, 809 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1978, om-/tilbygget 2021.
- Stueplan: 121 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 121 m².
- Huset: 121 m² bebygget.
- Udhus: 15 m², bygget 2019. Kortet viser én mindre bygning mere (49 m²), BBR garage 35 m², udhus 8 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 624 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (95%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (41 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 6 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,9 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=granstien-2-8250&lskybrud=1&src=address-md#16/56.23876/10.32299)
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=granstien-2-8250&lradon=1&src=address-md#11/56.23876/10.32299)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skæring Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/granstien-2-8250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/granstien-2-8250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.23876/10.32299)
- [Solgte priser på Granstien](https://grundviden.dk/vej/granstien-8250?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.