# Granlyvej 3C, 4540 Fårevejle Rækkehus. 81 m² bolig, opført 1980, 671 m² grund, Odsherred Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/granlyvej-3c-4540?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/granlyvej-3c-4540?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/granlyvej-3c-4540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.80084/11.44563) - [Solgte priser på Granlyvej](https://grundviden.dk/vej/granlyvej-4540?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,5 mio. kr. - Svarer til 15.432 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.083.000 kr. (13.370 kr. pr. m² × 81 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +85.000 kr. - Grund på 671 m²: -12.000 kr. - Bygget 1980: -43.000 kr. - Købt 2026, løftet til i dag: +100.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +44.000 kr. - Afrundet: -7.000 kr. - Vores bud: 1.250.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 687.000 kr, heraf grundværdi 225.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 827.000 kr, heraf grundværdi 356.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 15. september 2026. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - til salg 16. juli 2026-28. august 2026, solgt for 1,2 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 13. august 2026), 43 dage til salg. - solgt 1. maj 1996, solgt for 439.821 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 81 m² bolig, 671 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1980. - Stueplan: 81 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 81 m². - Huset: 81 m² bebygget. - Carport: 14 m², bygget 1980. Udhus (10 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 566 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (120 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9559242_1740555933738.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=160455&matrnr=19ab) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=granlyvej-3c-4540&ljord=1&src=address-md#17/55.80084/11.44563) - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 9,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=granlyvej-3c-4540&lskybrud=1&src=address-md#16/55.80084/11.44563) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Odsherred-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=granlyvej-3c-4540&lradon=1&src=address-md#11/55.80084/11.44563) - **Kun -0,2 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=granlyvej-3c-4540&lkote=1&src=address-md#15/55.80084/11.44563) - Fint: stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde ved Plantagevej - Fårevejle K.**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_9559242_1740555933738.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Fårevejle Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/granlyvej-3c-4540?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/granlyvej-3c-4540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.80084/11.44563) - [Solgte priser på Granlyvej](https://grundviden.dk/vej/granlyvej-4540?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.