# Granlyvej 39, 5592 Ejby Landejendom. 267 m² bolig, opført 1776, 663.895 m² grund, Middelfart Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/granlyvej-39-5592?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/granlyvej-39-5592?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/granlyvej-39-5592?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41151/9.88498) - [Solgte priser på Granlyvej](https://grundviden.dk/vej/granlyvej-5592?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2025): 1,7 mio. kr, grundværdi 5,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 660.000 kr med overtagelse 11. december 1977 (familieoverdragelse). - Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (18,0 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 16. februar 2011, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (18,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 16. februar 2011). - solgt 11. december 1977, solgt for 660.000 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 267 m² bolig, 663.895 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1776, om-/tilbygget 2002. - 1. sal: 87 m². - Stueplan: 180 m². - Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 180 m² i stueplan + 87 m² på 1. sal (under taget) = 267 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med. - Huset: 188 m² bebygget. - 9 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (1.377 m², bygget 2013) og bygningen (anden bygning) (890 m², bygget 1980) og bygningen (anden bygning) (299 m², bygget 1950) og bygningen (anden bygning) (296 m², bygget 1998) og bygningen (anden bygning) (212 m², bygget 1908) og bygningen (anden bygning) (150 m², bygget 1950); de tre andre (353 m² og 187 m² og 24 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 659.919 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=granlyvej-39-5592&lradon=1&src=address-md#11/55.41151/9.88498) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=granlyvej-39-5592&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.41151/9.88498) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,2 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ejby Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/granlyvej-39-5592?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/granlyvej-39-5592?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41151/9.88498) - [Solgte priser på Granlyvej](https://grundviden.dk/vej/granlyvej-5592?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.