# Granlyvej 29, 5592 Ejby

Villa. 158 m² bolig, opført 1900, 2.774 m² grund, Middelfart Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/granlyvej-29-5592?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/granlyvej-29-5592?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/granlyvej-29-5592?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41929/9.89186)
- [Solgte priser på Granlyvej](https://grundviden.dk/vej/granlyvej-5592?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 416.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 989.000 kr, heraf grundværdi 379.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 795.000 kr med overtagelse 1. oktober 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 15. august 2026-7. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 23 dage til salg.
- solgt 23. august 2026, solgt for 795.000 kr, fri handel (aftalt 23. august 2026).
- solgt 10. februar 1982, solgt for 353.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 158 m² bolig, 2.774 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1900, om-/tilbygget 1979.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 108 m².
- 108 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 158 m² bolig.
- Huset: 108 m² bebygget.
- Udhus: 72 m², bygget 1900. Kortet viser to mindre bygninger mere (111 m² og 44 m²), BBR udhus 26 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.439 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 342 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 158 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 2.774 m² giver ca. 832 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=granlyvej-29-5592&lradon=1&src=address-md#11/55.41929/9.89186)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=granlyvej-29-5592&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.41929/9.89186)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ejby Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/granlyvej-29-5592?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/granlyvej-29-5592?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41929/9.89186)
- [Solgte priser på Granlyvej](https://grundviden.dk/vej/granlyvej-5592?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.