# Granlyvej 1, 8765 Klovborg

Villa. 335 m² bolig, opført 1957, 5.934 m² grund, Ikast-Brande Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/granlyvej-1-8765?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/granlyvej-1-8765?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/granlyvej-1-8765?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.93473/9.48150)
- [Solgte priser på Granlyvej](https://grundviden.dk/vej/granlyvej-8765?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 3,0 mio. kr.
- Svarer til 6.269 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.618.000 kr. (7.815 kr. pr. m² × 335 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -467.000 kr.
  - Grund på 5.934 m²: +252.000 kr.
  - Bygget 1957: -123.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -142.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +54.000 kr.
  - Seneste ombygning 1979: -109.000 kr.
  - Afrundet: +17.000 kr.
  - Vores bud: 2.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 311.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 549.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. september 2005.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 2005, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juli 2003, solgt for 1,2 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 13. januar 2003, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 13. januar 2003).
- solgt 9. marts 1998, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 9. marts 1998).

## Huset og grunden

- 335 m² bolig, 5.934 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1957, om-/tilbygget 1979.
- Stueplan: 335 m².
- Kælder: 262 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 335 m². Under huset er der en kælder på 262 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 335 m² bebygget.
- Anden bygning: 276 m², bygget 1964.
- Ubebygget: 5.323 m². Haven ligger nord for huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 49 m fra adressen. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 2.059 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 611 m², din ret 2.670 m² i alt.
- Hvorfor 2.670 m²? Lokalplan 3.03 (For et område til erhvervsformål beliggende i den vestlige bydel af Klovborg) sætter 45 %: 45 % af grunden på 5.934 m² er 2.670 m², og der står 611 m² i dag.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1081634_APPROVED_1328877498408.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1090453&matrnr=3cz) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=granlyvej-1-8765&ljord=1&src=address-md#17/55.93473/9.4815)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Ikast-Brande-området** (godt at vide): Ca. 1,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=granlyvej-1-8765&lradon=1&src=address-md#11/55.93473/9.4815)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=granlyvej-1-8765&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.93473/9.4815)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 109,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For et område til erhvervsformål beliggende i den vestlige bydel af Klovborg**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1081634_APPROVED_1328877498408.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nørre Snede Skoledistrikt (0.-9. kl.), Ikast-Brande Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/granlyvej-1-8765?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/granlyvej-1-8765?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.93473/9.48150)
- [Solgte priser på Granlyvej](https://grundviden.dk/vej/granlyvej-8765?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.