# Granlyvej 1, 7480 Vildbjerg

Hus. 270 m² bolig, opført 1922, 6.540 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/granlyvej-1-7480?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/granlyvej-1-7480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/granlyvej-1-7480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15347/8.65809)
- [Solgte priser på Granlyvej](https://grundviden.dk/vej/granlyvej-7480?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 41 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,7 mio. kr.
- Svarer til 7.778 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.756.000 kr. (6.502 kr. pr. m² × 270 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -253.000 kr.
  - Grund på 6.540 m²: +185.000 kr.
  - Bygget 1922: -141.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +443.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +94.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +13.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 2.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 428.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 461.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. august 2024.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. april 2024, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 30. april 2024).
- solgt 17. november 2011, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 17. november 2011).
- solgt 22. marts 2011, solgt for 452.716 kr, familieoverdragelse (aftalt 22. marts 2011).
- solgt 13. juni 2000, solgt for 529.500 kr, fri handel (aftalt 13. juni 2000).

## Huset og grunden

- 270 m² bolig, 6.540 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1922.
- 1. sal: 100 m².
- Stueplan: 170 m².
- 170 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 270 m² bolig.
- Huset: 170 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (195 m²), BBR udhus 298 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 6.072 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 230 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 270 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 6.540 m² giver ca. 1.962 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 51,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Vildbjerg Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/granlyvej-1-7480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/granlyvej-1-7480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15347/8.65809)
- [Solgte priser på Granlyvej](https://grundviden.dk/vej/granlyvej-7480?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.