# Grankogle Alle 5, 2670 Greve

Villa. 174 m² bolig, opført 2007, 1.030 m² grund, Greve Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/grankogle-alle-5-2670?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/grankogle-alle-5-2670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/grankogle-alle-5-2670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.58218/12.31381)
- [Solgte priser på Grankogle Alle](https://grundviden.dk/vej/grankogle-alle-2670?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 8,8 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 7,9 og 9,8 mio. kr.
- Svarer til 50.287 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.310.000 kr. (42.011 kr. pr. m² × 174 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -502.000 kr.
  - Grund på 1.030 m²: +96.000 kr.
  - Energimærke B: +1.509.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +199.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +162.000 kr.
  - Afrundet: -24.000 kr.
  - Vores bud: 8.750.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 7,2 mio. kr, heraf grundværdi 3,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 7,9 mio. kr, heraf grundværdi 4,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 6,0 mio. kr med overtagelse 1. november 2011.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. september 2011, solgt for 6,0 mio. kr, fri handel (aftalt 19. september 2011).
- solgt 1. maj 2004, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. maj 2003, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 28. oktober 1999, solgt for 928.960 kr, fri handel (aftalt 28. oktober 1999).

## Huset og grunden

- 174 m² bolig, 1.030 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2007.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 104 m².
- 104 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 174 m² bolig.
- Huset: 104 m² bebygget.
- Carport: 58 m², bygget 2016. Kortet viser én mindre bygning mere (55 m²), BBR udhus 37 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 813 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 135 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 174 m², din ret 309 m² i alt.
- Hvorfor 309 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.030 m². Området er et parcelhusområde: 92 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Greve-området** (godt at vide): Ca. 4,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=grankogle-alle-5-2670&lradon=1&src=address-md#11/55.58218/12.31381)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 129 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=grankogle-alle-5-2670&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.58218/12.31381)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holmeagerskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/grankogle-alle-5-2670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/grankogle-alle-5-2670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.58218/12.31381)
- [Solgte priser på Grankogle Alle](https://grundviden.dk/vej/grankogle-alle-2670?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.