# Granhegnet 9, 3450 Allerød

Villa. 284 m² bolig, opført 1997, 2.645 m² grund, Allerød Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/granhegnet-9-3450?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/granhegnet-9-3450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/granhegnet-9-3450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.89237/12.36891)
- [Solgte priser på Granhegnet](https://grundviden.dk/vej/granhegnet-3450?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 11,1 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 9,2 og 13,5 mio. kr.
- Svarer til 39.173 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 11.697.000 kr. (41.187 kr. pr. m² × 284 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.778.000 kr.
  - Grund på 2.645 m²: +675.000 kr.
  - Bygget 1997: -392.000 kr.
  - Energimærke A: +2.412.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -2.300.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +803.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 11.125.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 5,8 mio. kr, heraf grundværdi 3,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 7,2 mio. kr, heraf grundværdi 4,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,9 mio. kr med overtagelse 1. september 1999.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 3. februar 2026-12. oktober 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 251 dage til salg.
- solgt 9. maj 1999, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 9. maj 1999).

## Huset og grunden

- 284 m² bolig, 2.645 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1997.
- 1. sal: 98 m².
- Stueplan: 186 m².
- Kælder: 112 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 186 m² i stueplan + 98 m² på 1. sal (under taget) = 284 m² bolig. Kælderen på 112 m² regnes ikke med.
- Huset: 186 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (69 m²), BBR garage 50 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.390 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 216 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 284 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 2.645 m² giver ca. 794 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 3,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=granhegnet-9-3450&lskybrud=1&src=address-md#16/55.89237/12.36891)
- **Radon: forhøjet risiko i Allerød-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=granhegnet-9-3450&lradon=1&src=address-md#11/55.89237/12.36891)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 54 m væk, på [Rytterhegnet 1](https://grundviden.dk/adresse/rytterhegnet-1-3450?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=granhegnet-9-3450&ljord=1&src=address-md#17/55.89237/12.36891)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=granhegnet-9-3450&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.89237/12.36891)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 53,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lillevang skoledistrikt (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/granhegnet-9-3450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/granhegnet-9-3450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.89237/12.36891)
- [Solgte priser på Granhegnet](https://grundviden.dk/vej/granhegnet-3450?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.