# Granhegnet 7, 3450 Allerød Villa. 89 m² bolig, opført 1977, 2.534 m² grund, Allerød Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/granhegnet-7-3450?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/granhegnet-7-3450?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/granhegnet-7-3450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.89281/12.36869) - [Solgte priser på Granhegnet](https://grundviden.dk/vej/granhegnet-3450?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 4,6 mio. kr, heraf grundværdi 4,2 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 4,4 mio. kr, heraf grundværdi 3,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Til salg nu - Udbudspris: **5,5 mio. kr** (61.741 kr/m²). - Boligens eget areal: 89 m², 2 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 4,7 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,2 og 5,2 mio. kr. Udbudt 18% over vores skøn. - På markedet siden 25. september 2026. - Mægler: EDC Bent Nielsen a/s. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/3450-alleroed/granhegnet-7/34012516/) ## Huset og grunden - 89 m² bolig, 2.534 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1977. - Stueplan: 89 m². - Kælder: 89 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 89 m². Under huset er der en kælder på 89 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 110 m² bebygget. - Kortet viser to mindre bygninger (54 m² og 37 m²), BBR carport 28 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 2.333 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 390 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 110 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 2.534 m² giver ca. 760 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Allerød-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=granhegnet-7-3450&lradon=1&src=address-md#11/55.89281/12.36869) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 96 m væk, på [Rytterhegnet 1](https://grundviden.dk/adresse/rytterhegnet-1-3450?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=granhegnet-7-3450&ljord=1&src=address-md#17/55.89281/12.36869) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=granhegnet-7-3450&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.89281/12.36869) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 54,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Lillevang skoledistrikt (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/granhegnet-7-3450?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/granhegnet-7-3450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.89281/12.36869) - [Solgte priser på Granhegnet](https://grundviden.dk/vej/granhegnet-3450?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.