# Granbakkevej 5, 3230 Græsted

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 239 m² bolig, opført 1963, 55.769 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/granbakkevej-5-3230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/granbakkevej-5-3230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/granbakkevej-5-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.07948/12.23197)
- [Solgte priser på Granbakkevej](https://grundviden.dk/vej/granbakkevej-3230?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 4,2 mio. kr, heraf grundværdi 318.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 325.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,0 mio. kr med overtagelse 1. november 2017. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. oktober 2017, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 16. oktober 2017).
- solgt 1. august 1985, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 239 m² bolig, 55.769 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1963, om-/tilbygget 1980.
- 1. sal: 30 m².
- Stueplan: 134 m².
- Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 134 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 164 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med.
- Huset: 158 m² bebygget.
- Anden bygning: 152 m², bygget 1940; Udhus: 63 m², bygget 1988; Carport: 46 m², bygget 1987; Anden bygning: 45 m², bygget 1987; Anden bygning: 38 m², bygget 1991. Kortet viser tre mindre bygninger mere (178 m² og 30 m² og 22 m²), BBR anden bygning 100 m², udhus 16 m², udhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 55.037 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=granbakkevej-5-3230&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.07948/12.23197)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 26,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nordstjerneskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/granbakkevej-5-3230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/granbakkevej-5-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.07948/12.23197)
- [Solgte priser på Granbakkevej](https://grundviden.dk/vej/granbakkevej-3230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.