# Granbakkevej 4, 3230 Græsted

Landejendom. 192 m² bolig, opført 1902, 33.097 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/granbakkevej-4-3230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/granbakkevej-4-3230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/granbakkevej-4-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.08186/12.23262)
- [Solgte priser på Granbakkevej](https://grundviden.dk/vej/granbakkevej-3230?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,6 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,1 og 4,2 mio. kr.
- Svarer til 18.750 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.693.000 kr. (19.235 kr. pr. m² × 192 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -318.000 kr.
  - Grund på 33.097 m²: +593.000 kr.
  - Meget stor grund: +842.000 kr.
  - Bygget 1902: -401.000 kr.
  - Energimærke E: -334.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -421.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +92.000 kr.
  - Seneste ombygning 1991: -132.000 kr.
  - Afrundet: -14.000 kr.
  - Vores bud: 3.600.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,5 mio. kr, heraf grundværdi 613.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 608.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 6,3 mio. kr med overtagelse 1. august 2023.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. februar 2023, solgt for 6,3 mio. kr, fri handel (aftalt 14. februar 2023).
- solgt 24. september 1990, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 24. september 1990).

## Huset og grunden

- 192 m² bolig, 33.097 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1902, om-/tilbygget 1991.
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 112 m².
- 112 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 192 m² bolig.
- Huset: 112 m² bebygget.
- Anden bygning: 145 m², bygget 1902; Anden bygning: 102 m², bygget 1902; Anden bygning: 61 m², bygget 1902. Kortet viser tre mindre bygninger mere (177 m² og 139 m² og 17 m²), BBR anden bygning 285 m², drivhus 48 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 32.344 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=granbakkevej-4-3230&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.08186/12.23262)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nordstjerneskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/granbakkevej-4-3230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/granbakkevej-4-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.08186/12.23262)
- [Solgte priser på Granbakkevej](https://grundviden.dk/vej/granbakkevej-3230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.