# Granbakkevej 33, 4295 Stenlille

Stuehus. 231 m² bolig, opført 1880, 7.189 m² grund, Sorø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/granbakkevej-33-4295?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/granbakkevej-33-4295?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/granbakkevej-33-4295?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56306/11.56045)
- [Solgte priser på Granbakkevej](https://grundviden.dk/vej/granbakkevej-4295?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 5,7 mio. kr i juli 2026 - handlen ligger 89% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 3,0 mio. kr (beregnet 19. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 4,1 mio. kr.
- Svarer til 13.095 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.775.000 kr. (12.012 kr. pr. m² × 231 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -327.000 kr.
  - Grund på 7.189 m²: +315.000 kr.
  - Bygget 1880: -230.000 kr.
  - Energimærke C: +348.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +114.000 kr.
  - Elvarme: +15.000 kr.
  - Afrundet: +15.000 kr.
  - Vores bud: 3.025.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,7 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2026.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. juli 2026, solgt for 5,7 mio. kr, fri handel (aftalt 14. juli 2026).
- solgt 2. juli 2020, solgt for 4,7 mio. kr, fri handel (aftalt 2. juli 2020).
- solgt 29. december 2004, solgt for 825.000 kr, fri handel (aftalt 29. december 2004).
- solgt 1. april 2002, solgt for 595.000 kr, fri handel.
- solgt 1. august 1988, solgt for 703.250 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 231 m² bolig, 7.189 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1880, om-/tilbygget 2009.
- Stueplan: 231 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 231 m².
- Huset: 231 m² bebygget.
- Carport: 45 m², bygget 2013. Kortet viser to mindre bygninger mere (64 m² og 45 m²), BBR carport 15 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 6.804 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Sorø-området** (godt at vide): Ca. 8,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=granbakkevej-33-4295&lradon=1&src=address-md#11/55.56306/11.56045)
- **Grunden ligger i et råstofområde** (godt at vide): Regionens råstofplan har udlagt området til indvinding af råstoffer. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=granbakkevej-33-4295&lraastof=1&src=address-md#15/55.56306/11.56045)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stenlille Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/granbakkevej-33-4295?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/granbakkevej-33-4295?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56306/11.56045)
- [Solgte priser på Granbakkevej](https://grundviden.dk/vej/granbakkevej-4295?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.